為推進城市建設，提高城鎮居民生活質量，盡快改變城市環境面貌，根據城市總體規劃，需對海門中學南、育才路東地塊相關房屋實施征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）、《省政府關于印發江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題規定的通知》（蘇政發〔2011〕91號）、南通市政府關于貫徹實施《國有土地上房屋征收與補償條例》的若干意見（通政發〔2011〕71號）的有關規定，現將《海門中學南、育才路東地塊房屋征收補償安置方案》予以公布。被征收人對方案如有意見，請于公布之日起30日內，以書面形式（附身份證、房屋權屬材料復印件）向海門市房屋征收管理辦公室反饋（地址：海門街道人民西路187號，郵編：226100，聯系電話：82315882）。

　　特此公告。

 

 

海門市人民政府　　

2017年12月6日　　

 

海門中學南、育才路東地塊房屋征收補償安置方案

被征收人：

　　為盡快改變城市環境面貌，改善城區居民的居住條件，需對相關用地范圍內的國有土地上房屋實施征收，為保障房屋征收工作順利進行，切實維護被征收人的合法權益，依據國有土地上房屋征收法規和政策，結合我市實際情況，制定本項目征收補償安置方案，現公布如下：

　　一、征收范圍

　　征收范圍：育才路東、海門中學南、文峰電器西、解放路北側。涉及房屋：海門鎮海影新村300幢301室、501室、304室、404室、303幢404室、解放東路56號2幢302室、解放中路561、563、565、587、589號、育才路26號。

　　二、征收期限

　　征收期限：自征收決定公告之日起至本項目征收結束之日止。

　　啟征日期：自本項目征收決定公告之日起。

　　征收簽約期限：自本項目征收決定公告之日起2個月內。

　　三、征收組織形式

　　1.征收人：海門市人民政府。

　　2.被征收人：被征收房屋所有權人。

　　3.征收部門：海門市房屋征收管理辦公室負責相關具體工作。

　　四、征收實施步驟

　　1.前期入戶調查，公示調查認定結果。

　　2.補償安置方案論證及征求意見。

　　3.海門市人民政府作出征收決定并公告。

　　4.選定評估機構。

　　5.評估機構對被征收房屋及附屬物進行評估。

　　6.房屋征收部門將初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示，公示期間評估機構負責解釋說明。

　　7.向被征收人送達評估報告。

　　8.簽訂房屋征收補償安置協議，被征收人在約定的期限內搬遷交房，辦理被征收房屋交接手續。

　　9.選擇貨幣補償的，補償協議經審核后結付補償款；選擇產權調換的，補償協議經審核后計算產權調換的差價。

　　10.拆除房屋。

　　11.在征收范圍內公布補償情況。

　　五、征收補償依據

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《省政府關于印發江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題規定的通知》（蘇政發〔2011〕91號）、南通市政府關于貫徹實施《國有土地上房屋征收與補償條例》的若干意見（通政發〔2011〕71號）等相關規定。

　　六、征收補償方式及原則

　　1.補償方式：被征收人可選擇貨幣補償，也可在指定的安置房源中選擇產權調換。

　　2.選擇產權調換的補償內容

　?。?）被征收房屋的補償

　　由具有評估資質的房地產評估機構依據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、建筑面積、樓層、層高、成新等因素按市場價評估確定。

　?。?）附屬設施補償

　　由具有評估資質的房地產評估機構對被征收戶附屬設施結合成新、材質等因素按市場價評估確定。

　?。?）臨時安置補助費

　　臨時過渡：一律采取自行過渡。被征收人選擇貨幣安置的，過渡費按6個月計算；被征收人選擇產權調換的，過渡期限暫按6個月計算，待后按實計算，過渡期從實際騰房之日起至產權調換房屋通知交付之日止。過渡費由征收當事人雙方協商確定；協商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。

　?。?）停產停業補助

　　停產停業補助：停產停業補助由征收當事人雙方協商確定；協商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。

　?。?）搬家補助

　　搬家補助：搬家費由征收當事人雙方協商確定；協商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。

　　3.選擇貨幣補償內容

　　選擇貨幣補償的被征收人，由評估機構評估后按規定支付補償款。

　　4.獎勵措施

　?。?）提前搬遷獎：凡在規定時間內簽約、騰房的，按被征收房屋合法產權面積給予50元/平方米的提前搬遷獎。

　?。?）搬遷過渡獎：凡在規定時間內簽約、騰房的，按被征收房屋合法產權面積給予20元/平方米的搬遷過渡獎。

　　七、選擇房屋產權調換的安置

　　本地塊住宅用房的搬遷安置在尚賢新村、東海小區、青海小區（原工商局地塊）安置房源內進行安置（其中青海小區房源先用作于政府定銷房房源，等政府定銷房選購結束后用作本地塊產權調換安置房房源）；商業用房就地安置，具體安置房源以市安置房建設管理中心提供的安置房源為準。安置房價格由評估機構進行評估后確定，并計算被征收房屋的評估金額及產權調換的差價。

　　八、征收補償決定

　　房屋征收部門與被征收人在規定的期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請海門市人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

　　九、其它事項

　　1.訂立《房屋征收補償安置協議》時，需攜帶房屋產權證、土地使用證等相關證書原件。

　　2.已評估補償的房屋及附屬設施，被征收人不得自行拆除。房屋驗收時如發現缺損，按評估價扣除補償。

　　3.本方案未盡事宜按相關法規政策及規定執行。

　　為營造宜居宜業環境，構建和諧幸福海門，希望各被征收人給予積極配合、支持，及時訂立《房屋征收補償安置協議》，并騰空房屋，確保征收工作的順利進行。